Cuando se recibe una herencia en la que se incluye un bien inmueble, como es el caso de una propiedad, el heredero de dicha herencia está obligado a pagar dos impuestos, por un lado, el impuesto de sucesiones y, por otro lado, la plusvalía municipal.
La plusvalía es el nombre con el que, de forma general, se conoce al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un tributo que se abona cuando se transmite una vivienda, tanto al vender el inmueble como al donarlo o heredarlo. En el primer caso, quien paga es el vendedor; mientras que en el segundo y en el tercero, quien debe abonar la tasa es el que recibe la vivienda, bien sea por donación o herencia.
Cada Ayuntamiento gestiona el cobro de las plusvalías de los inmuebles que se venden, donan o heredan dentro de su término municipal. Por ello, este impuesto varía dependiendo de la comunidad autónoma y del ayuntamiento.
La cantidad a abonar, por tanto, varía en función del tiempo que haya pasado entre la adquisición del inmueble y el momento que pasa a formar parte del patrimonio de los herederos
Hay varios factores que determinan qué importe se debe pagar de plusvalía municipal. Se tiene en cuenta el tiempo de posesión, el valor catastral y el tipo de gravamen.
Desde Heritae, aconsejamos que para tener toda la información sobre la plusvalía municipal y liquidarla correctamente, junto al resto de gastos y tributos relativos a la adjudicación de una herencia, se cuente con el asesoramiento de un abogado especialista en herencias.
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