Cuando se hereda una vivienda en proindiviso, es frecuente que se generen conflictos a la hora de vender el piso. En muchas ocasiones, uno de los herederos no quiere venderlo.
Los bienes que se heredan, salvo que en testamento se disponga otra cosa o que se acuerde realizar el reparto de otro modo, pertenecen a los herederos en proindiviso y por partes iguales.
El proindiviso se refiere a una vivienda que es propiedad de varias personas. No se puede obligar a nadie a vender una vivienda, pero tampoco se puede obligar a los demás herederos a permanecer en una situación de copropiedad.
Las vías para solventar esta situación tienen su fundamento jurídico en el Código Civil Español. En consonancia con la norma se puede mediar o llegar a acuerdos con todos los herederos con el fin de solucionar el conflicto.
Ante la negativa de uno o más herederos a la venta de la vivienda heredada, los otros herederos tienen a su alcance distintas vías de solución:
Como se necesita el consentimiento de todos los herederos para poner en venta el inmueble, si hay un heredero que no quiere seguir adelante con la venta, se le puede proponer comprar su parte.
El heredero dispuesto a vender la vivienda deberá presentar solicitud de la conciliación invitando a los demás herederos a participar.
Cuando se han intentado las demás opciones y uno o varios herederos insisten en no vender la vivienda heredada, el copropietario interesado en vender el inmueble debe recurrir a la vía jurisdiccional e iniciar un procedimiento judicial, con el fin de extinguir el vínculo de copropiedad y realizar una subasta pública.
Puede darse el caso de que los herederos quieran vender la propiedad, pero no se pongan de acuerdo en el precio de venta. En este caso, es recomendable solicitar una subasta voluntaria de la vivienda.
Ya que vender una vivienda heredada en proindiviso es un acto jurídico que puede tener importantes implicaciones, desde Heritae, recomendamos contar con el asesoramiento de un abogado experto en herencias. Te asesorará sobre tus opciones y los gastos que generará la venta del inmueble.
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